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◆なぜ家賃保証システムが必要？
アルファーの「家賃保証システム」をご利用して頂くことにより人的保証のみでは得られない安心を退去までお約束します。
◆毎月確実な家賃収入をお約束(家賃入金１００％の実現)
家賃収入の安定なくして健全なアパート・マンション経営は出来ません。家賃滞納の報告を受けた時点で「アルファー」が、入居者に代わってお立替致します。安定した毎月の家賃収入と、計画的な資金運用が可能になります。
◆精神的安心をお約束
債務不履行による明渡し訴訟費用、退去時のハウスクリーニング、残置物撤去費用、修繕費も保証。
(※但し、当社規定による)
◆入居率アップ(初期費用の抑制)
アルファーの家賃保証により、毎月の滞納家賃に対する不安が解消されます。
退去時に敷金でまかなう修繕費に関しても、アルファーで家賃の1か月分(本人が認めたものに限り)代位弁済致しますので、敷金減額など条件面での差別化ができ、入居率アップが図れます。また更新手数料・年会費等が必要ないので優良な入居者の負担が軽減されます。
| (注1) | 店舗・事務所は連帯保証人が必要となります。但し、状況によっては例外もございます。 |
| (注2) | 学生用及び外国籍の方は、連帯保証人が必要となります。 |
- ※ 緊急連絡先が必要なります(連帯保証人有りの場合は不要です)。
- ※「月額賃料」とは賃貸借契約締結時における家賃(賃料)・共益費・管理費・駐車場料金・水道料・町内会費・
その他毎月定額で賃借人が負担するものの合計額となります。 - ※「賃料等」とは月額賃料に加え、賃貸借契約に関して、賃借人が毎月負担する金額のうち、水道料等でその金額が
変動するものも含めた毎月の賃借人の負担額のことです。
| (注3) | ハウスクリーニング費用は、家賃（賃料）の1ヶ月分まで、残置物撤去費用・ゴミ処理費用は合わせて家賃（賃料）の1ヶ月分までとし、上限を超える場合は、当社が認めたものに限ります。なお、駐車場及びトランクルームは残置物撤去費用・ゴミ処理費用のみとし、合わせて家賃（賃料）の１ヶ月分までとなります。 |
| (注4) | 修繕費は賃借人が認めたものに限り家賃(賃料)の1ヶ月分まで代位弁済します。但し、退去時における自然損耗の復旧に要する修繕費は保証対象外とします。なお、駐車場及びトランクルームは保証の対象外となります。 |
| (注5) | 解約予告通知義務違反による違約金・損害金は、賃料等の1ヶ月分までとします。なお、駐車場及びトランクルームは保証対象外となります。 |
| (注6) | 早期解約による違約損害金は、1年未満の解約は家賃(賃料)の2ヶ月分まで、2年未満の解約は家賃(賃料)の1ヶ月分まで、2年以上の経過後に解約された場合には、保証の対象外とします。なお、賃料不払い等の理由により賃貸人が、賃貸借契約を解除した場合(建物明渡し請求訴訟提起の場合も含む)は除きます。さらに、駐車場及びトランクルーム、店舗・事務所に関しては保証対象外となります。 |
| (注7) | 弁護士費用は、当社が認めたものに限ります。 |
| (注8) | 賃貸借契約書に記載されている事が保証条件となります。 |
■免責事項
- ◆入居者の契約違反（賃料滞納等）を30日以内にご報告いただけなかった場合
- ◆退去精算にかかわる不払いについては、明渡し後60日以内にご報告いただけなかった場合。
- ◆督促業務及び明渡し手続きに協力いただけなかった場合
- ◆保証契約締結以前の債務不履行が判明した場合
- ◆自然災害または失火等により生じた損害賠償
(尚、詳細は賃貸借保証委託契約書を参照。)